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内    容：开发区规划（房地）局领导安排布置小区业委会与泰合物业公司物业服务合同签订工作。
参加人员：开发区规划（房地）局张局长、房地局物业科杨远忠科长，小区业委会张昆仑、杨代森、范新华、肖树武，小区业主褚德华，泰合物业公司陈力副总（女）、刘予萨、宋铁锁、马纯（女）。
时    间：2008年11月4日星期二，17：10--18：40
地    点：泰合百花公园小区业委会办公室（72栋101室）

开发区规划（房产）局张局长、房产局物业科杨远忠科长，传达政府主管部门指示。首先是杨科长讲话，讲了开发区王副主任对此事的关心，按照泰合物业公司提出的要求，对小区工作做出如下三条指示：
1、 小区和泰合物业公司签订三年的服务合同，每年度为一个考核阶段，达到相应考核要求后，可继续执行合同。否则小区可以终止合同。
2、 物业收费标准按照泰合物业公司公示的价格执行，
3、 小区公共受益按法规要求为全体业主所有。
其中详细说明了小区公共受益所有权以及部分费用的分配与使用问题。
主要说明停车收费调整为120元/车位，停泊服务费按照规定60元/车位，上浮20%，归物业公司所有，其余部分归业主权益，由物业公司代收、另设账户代管及政府部门（房产局）监管。其用途是用于小区需要由维修基金来开支的维修项目、小区需要增添必要的设备设施、以及小区组织活动的经费开支。
业委会意见，1、执行政府指示。2、由于本次选聘物业公司目前均没有达到两个1/2以上的单位，是不是可以采取补投选票的办法，达到法规要求。3、目前物价已回落，物业费也应当作调整。4、尽快达到服务等级要求，与周围小区的服务有可比性，提供质、价相符的服务。
物业公司发言表示，应按政府意见办，尽快签订合同，之后，会尽快安排工作。
张局长指示：1、按以上三条意见办，同时要求泰合物业公司加强管理，提高服务，要求物业公司协调好与业主及业委会的关系。2、业主如有什么意见，可以找房地局反映。3、签订本次合同的责任由政府部门（房产局）承担。
最后，张局长在会上给大家做了耐心的思想工作，希望泰合物业公司要服务理念转变，服务质量改进，财务公开（让业主明白），要求双方加强沟通，为小区着想，力争创建一个文明和谐的小区。
               

                          本纪要联发单位：武汉经济技术开发区规划（房产）局
                                          泰合百花公园小区业主大会业主委员会
                                          2008年11月5日星期三9：18

评价：
1、这是一个务虚的会议。
2、用专用术语来糊弄，比如“停车收费”和“停泊服务费”分别是什么意思？
3、标准应该明确，比如巡逻，多长时间宣传巡查多少次？人数之类的，卫生多长时间打扫一次，这些很实际的问题，为什么都没有反映出来？要求，加强，提高等等，这些词都是空话，一点都不具备操作性。

传闻一：微软过去纵容盗版、现在打击盗版是十足的商业阴谋，因为盖茨当年就对中国市场野心勃勃，曾亲口对外界说：“先放任中国盗版，然后再向他们收钱。

求证：上月底在深圳见到亚勤，他说前不久曾亲自问比尔·盖茨这到底是怎么回事。盖茨表示，大约在10年前左右，美国《商业周刊》的记者用一种挑衅的口吻问他：“中国有那么多的盗版，你们为何还要加大对这个国家的投资。”盖茨的回答是：“那么多人喜欢用我们的盗版，表明我们的软件好，以后他们有钱了，一定会买我们的软件。”

点评：盖茨一定会觉得很委屈。和乔布斯、埃里森们相比，盖茨一直对神秘的中国抱有强烈的好感，就在今年上半年美国迈阿密举行的中美洲开发银行年会上，针对美国保守主义者对中国崛起感到紧张的论调，盖茨公开称，中国财富的日益增长对全世界是件好事，而美国的影响力将下降到与其人口在全球中所占比例相适应的水平。

盖茨想学习中国人摆脱贫困的本事，想用自己的钱，解决非洲人们吃饭的问题。曾听一位朋友讲，盖茨基金会的人为此几次拜访袁隆平院士的团队。

传闻二：以下的这个美女，被传说是盖茨的女儿珍尼佛·凯瑟林·盖茨。

求证：盖茨１９９４年元旦才和梅林达结婚，珍妮弗１９９６年４月才出生，今年只有１２岁。就算美国女孩发育早，照片上的这个美女最少也看得有１６岁。从当年盖茨抱着珍尼佛的老照片来看，该美女的确有婴儿般美好纯洁的笑容。

点评：盖茨一定不会觉得委屈，每个做老爸的人都会希望自己的女儿越长越漂亮，这类误传，不论你是谁，都会一笑了之。

传闻三：盖茨成为世界首富的精神秘笈是1912年查尔斯·哈尼尔所写的一本书《THE MASTER KEY SYSTEM》（中文版翻译成《硅谷禁书》），据说盖茨在上大学时获得该书手抄本后，弃学从商，成就了微软帝国。该书2003年在美国解禁。

求证：从好朋友《北京晚报》书评版的李峥嵘处觅得该书，看第一天，热血沸腾，想辞职专心修炼； 看第二天，热血暂冷，逢人就推荐；第三天，搁置枕边 借采访微软首席研究与战略官克雷格·蒙迪等高层的机会，借翻译的口问他们是否有听盖茨提到过《THE MASTER KEY SYSTEM》这本书对自己的影响，他们都不是很清楚。

有３次听盖茨演讲的机会，想冒充大学生问盖茨他是否读过这本书，是否因为这本书弃学从商，未果。

点评：从百度里查到盖茨的格言是“我是王”“我能赢”，与该书“我能，一切皆能”的精髓有些相似，或许盖茨真的看过这本书；即使这只是个误传，盖茨也不会感到委屈，因为这本拿破仑·希尔最推崇的书，让年轻人看看不是件坏事。

传闻四：盖茨花１亿美元，在北京租以下空中四合院看奥运。

求证：无须求证，是房产商的卑劣炒作。

点评：无语。

各位同仁：
据最新消息，东风东合物业公司在黑白两道的压力之下，宣布退出泰合百花园小区物业的竟聘。经过与东风东合物业公司赵经理（136****2218）确认，因为他们接到通知，泰合物业公司不管竟聘结果如何都不会退出泰合小区，泰合物业树大根深，黑白两道都
玩儿的转，在政府机关的亲切关照之下，在黑白两道的压力之下，本着穿新鞋不踩臭狗屎的原则，东风东合物业公司不得不退出泰合百花园小区物业的竟聘。
前期背景介绍：

泰合物业公司的前期代管合同今年6月到期，要想继续搞下去，就得 续签合同，而业主对泰合物业的服务不满意，与每个业主签合同显然是不可能的，所以泰合物业借成立业主委员会之机，意图指定几个业主作为业主委员会，这遭到张某等人的反对，后来张某等几个人在广大业主不知情的情况下牵头成立了业委会，自任主任（其人联系电话：139****9418，一期**栋*单元***），与泰合物业交涉，泰合物业见达不到自己的目的，因此在初期与业委会对抗激烈，出现造谣中伤业委会等情况。6月份，为要挟业主，泰合物业决定以退为进，决定撤出泰合小区，因其前期已搞定周围的物业公司，以为别人都不敢接手，没想到东风东合物业公司却正好有意接管，在泰合物业退出之后，本来准备7月1日接管，不想泰合物业去而复返，在凌晨3时重新占据岗亭，拒不退出。
泰合物业公司在随后的三个月的代管试用期间，改变了方法，采取分化搞定业主委员会成员的方法，先是搞定了业委会的张某，“据传搞定了所谓泰合业主委员会的张姓主任，据传泰合中央街东风少儿英语培训中心就是泰合物业为摆平张某为其提供的场所，但其人予以否定，不知真假”， 经业委会一位委员确认，这是真实的。泰合物业答应，一旦签约成功，今后可以为业委会提供适当的场所和经费（大概意思是只要通过泰合赖标成功，一切都好商量）。前期泰合房地产能在沌口开发区拿地搞开发，就是搞定了开发区政府部门有关领导，至于有无贿赂腐败，没有证据不敢随便乱说。反正是证明泰合公司在黑白两道都有很深的根基（这是业委会一委员的话语）。在搞定张某后，在其说服和利诱（泰合物业今后可能提供活动经费）之下，业主委员会的部分委员改变了立场，帮助泰合物业作业主的说服工作。一位委员就对本人讲，他开始是坚决主张泰合物业滚蛋的，后来在政府部门一位什么张书记还是张主任的关照下，在黑白两道的威逼（曾接到恐吓电话）和张某主任的说服下，慢慢转变了看法。
从昨日（19日）开始，泰合物业等已经在进行宣传，原定三家物业公司，因东合退出，“野猪委员会”的张某临时找了一家同馨物业公司来凑数，物业费用也出台了，多层住宅物业收费为0.75元/平米，高层为1.20元/平米，这两个标准是虚的，其实还可以商榷，估计在签合同合同时，会变成多层住宅物业收费为0.70元/平米，高层为1.10元/平米，这是为了留给业委会一个面子，让业委会好给业主一个交代。

为什么高层的物价由1.10元/平米涨为1.20元/平米，这也是一个套路，一方面高层的业主数少，再者这涨的一毛钱是为给业委会讲价留面子的，只要在业委会的一再要求下在作一点让步，业主就满意了，业委会也就可以有个交代，在业主中也就有了威信。泰合物业和业委会张某认为，泰合业主只是一盘散沙，少数业主闹事也成不了事，影响不了大局，采取不同的手段分化就能达到目的，只要先把三期业主搞定，就能逼迫一、二期业主涨价（三期都交好几年8毛，一、二期一直交5毛5，已经占便宜了，现在调成一样标准，有什么不服气的，原来的合同只签了3年，现在升高很正常-----这是业委会的话）。周边物业收费情况：东风阳光城0.60元/平米，金色港湾0.60元/平米，绿岛0.45元/平米，宁康园0.50元/平米（1年1次交清价）。

在现在的情况下，估计泰合物业赖标难以避免，鉴于泰合物业收费后不交公共费用，至今欠款数十万，建议大家号召一下周围的同仁，拒交物业管理费！！！

前期因为广大业主拒交物业费，泰合物业想借助白道压力威逼业主缴费，起诉三十多位业主，但是因为没有合同，不得不撤诉，如果这次签了合同，他们就有了依据。经济庭立案的最低标准为2000元，从立案到审理还有三个月到半年的延长期，我等要两年不交才够最低标准，加上延长期，三年就过去了，只要准备好理由，作好持久战的准备，不要怕他，让泰合把法庭找来帮他们收物业费吧！！！

本月23、24、25号要投票选举物业公司，建议大家在选票上写上“东风东合”，表明自己的态度，不要弃权或只写上“东合” ，这会被别有用心的人说成“泰合”的，切记！！！！！！！

绝招一：座便选购之前必需搞清楚，家里下水管的结构，弄清楚下水管道是PVC管还是铸铁管，带不带返水湾，PVC管和铸铁管这个比较好区分的，一眼就能看出来，白色塑料的就是PVC管，有点锈的就是铸铁管；管道带不带返水湾，具体得分两种情况，第一种管道外露的，看看管道的结构就能分清楚如图1。第二种管道封在水泥里头，那只有拿根铁丝捅一下试试。没有弯管，铁丝可以捅进去很多，有弯管，捅到一定长度铁丝就会受阻。不带返水湾的一般都要选用虹吸的，否则容易返味！！现在的新楼房，基本都是PVC管。

    绝招二：如何量坑距，弄清了下水管道结构之后，接下来就该为座便的出水量坑距。座便一般分为横排、地排两种出水，横排只能安装直冲座便，地排可以选择直冲或虹吸，具体得看管道结构。横排的距离一般都是180mm，地排的距离稍微复杂一点，有200mm、305mm、400mm、580mm等多种。测量很简单，从排水管的正中间到墙的距离就是坑距，横排的测量方法也是一样。各位同学在测量的时候要考虑贴砖的厚度，厂家的座便标400mm坑距，基本上都是380mm距离，厂家预留20mm为贴砖厚度。如果你测出家里座便坑距的距离是370mm，也不用担心，下水管的直径一般为110mm，法郎的出水口直径为70mm，中间有40mm可以调整，完全可以安装，不必过虑！量完了坑距，咱们要开始选座便了。

    绝招三：怎样区别连体和分体呢？座便根据水箱与坐头的连接方式分为分体和联体两种，看看图3就知道了，很好分别的。左边的分体，在水箱和坐头之接有条连接缝；右边的连体，没有连接缝，是不是好看多了，呵呵。以前的窑炉比较小，分体的体积比连体的体积小一半，比较容易生产，所以做分体居多，现在的生产技术进步多了，窑炉的体积比以前大几十倍以上，连体做得比较多，分体主要以出口为主。自己居家过日子的最好用连体，别看分体就多那么一条小缝，在卫生间湿度大的地方，细菌繁殖很快的，细菌数量有可能超过我们中国人数哦 。有兴趣的话，可以拿显微镜照照看。为了你的家人和你的健康，请选择连体，并定期消毒。

    绝招四：如何区分虹吸和直冲，什么是虹吸呢？虹吸是依靠大气压强，使液体从较高的地方通过虹吸管，先向上再向下流到较低地方的现象；直冲就是利用水的重力转化为水的冲力，直接把脏物冲出去，如图4所示。现在的座便基本上都是虹吸的，直冲的款式比较少，虹吸能把上面漂浮的脏物吸出去，直冲就不行了，对于浮在上面的东西，只能多冲几次，才能把它冲下去。碰见刮风的天气，风从顶层透气立管，灌进来，又从水封底的出口冒出来，直冲的水封比虹吸低，水封的压力也比较小，所以容易出现冒泡返味，虹吸就不会！如图5。直冲的管道内径比较大，一般都在7cm以上，虹吸的管道内径国家标准要求4.1cm以上，各位请注意，座便管道的外径一般都在8cm以上。下水口的直径一般都要比管道的内径大，下水口大小跟管道大小没有必然的联系，所以不能根据下水口的内径和管道的外径对管道大小进行判断，大家可以带一个高尔夫球或者乒乓球对管道内径进行一下简单的测试，把球放到管道里头，前后翻动，看球能不能滚出来，如果球出不来，卡在里头，很有可能管径太小了，以后容易堵。如果管道里面的孔径都在4.1cm以上，都能满足一般家庭的使用，手纸都能冲得走，千万别扔报纸、卫生巾、纸尿布哦，扔进去了很容易堵在里头的！总的来说，如果房子是90年代的话，管道基本上是铸铁的，而且带返水弯。选直冲好的，因为铸铁管道直径只有10CM，在加上长期挂脏、生锈，实际管道就没那么大了。虹吸座便在管道顺通的情况下靠吸力的，而直冲座是靠水的冲力。所以选择直冲的会更好！还有如果生活中有习惯往座便里倒水或是扔手纸的话，那就选择直冲的，一般直冲座便的内径会比虹吸的大2CM；而且往直冲座便里倒少量水和大量水时，水位是不会发生变化的，虹吸的就不行。虹吸座便更适合新房子用，因为现在管道都是PVC的，而且是不带返水弯，虹吸冲水声音比较小，现在的人都喜欢静音的，这样晚上上厕所时不会影响家里人，这是比较贴心的。而且虹吸座便款式比直冲的多，也比直冲的要好搞卫生。


    绝招五：虹吸分四种，下面说说虹吸的分类，虹吸因为冲洗效果比直冲的好，水封高，隔臭效果好，所以在市场上得到大力推广。虹冲分四种如图5所示，冲落式虹吸，这个是最基本的虹吸，其他虹吸都是从这种形式演变出来的。这种虹吸没有喷射辅冲孔，发生虹吸的水位要比喷射虹吸高一点，要超过图中蓝线的位置，才能发生虹吸，冲水量也比喷射虹吸多一点。这种款式的有一个优点，由于没有辅冲孔，陶瓷内壁吸附的污秽等于零，要比其他三种方式好得多；现在的陶瓷虽然很多都是高温瓷，吸水率很低，但始终都是会吸水，污秽会通过辅冲孔吸进陶瓷内壁，长年下去肯定会有很多细菌，选用喷射、旋涡和双辅冲座便的要经常消毒哦，为了你的健康着想，用几年最好就把座便换掉，到时候又有新款时尚的座便可以使用了，多开心啊！呵呵！

    绝招六，如何配一套好心脏！座便器在使用过程中，要数水件最容易出问题，现在很多厂家的生产水平都不错，只是我们中国的水质太差了，里面经常有小沙子，容易卡在进水阀和冲水阀之间，造成漏水、止不住水。现在国内使用的牌子比较多，比较常见的牌子有威迪亚（中美合资）、吉博力（瑞士）、美图（佛山）、尼松（厦门）、瑞而特（厦门）、樱井（深圳），这几个牌子的质量都不错，一套水件正常使用10年都不会坏，水件出现故障一般都是泥沙、水锈堵住出水口，进不了水，或则关不了水；至于硅胶橡皮老化，龟裂或者配件出现变形弯曲，上面介绍的几个牌子的料子比较好，一般不会出现这种问题。水件的维修都比较简单，别看一个座便都要好几百上千，其实他们的维修比修一台电视简单多了，呵呵 ，有点动手能力的GG，稍微研究一下，就能搞定。下面我教教大家如何选上水阀，图7里面是两种上水阀，基本上每个生产水件的厂家都有，这两种水件都是依靠水的浮力对自来水进行控制，对水压也有一定要求，水压太高了，自来水的压力比浮子的浮力还大的话，那肯定无法关住自来水，水压范围0.5kgf/cm2~8kgf/cm2，太低的水压，水件也无法正常工作。进水都要选择防虹吸进水阀，自来水停水的时候，选择防虹吸进水阀可以有效的防止水箱里的污水倒流进自来水管，污染自来水管。咱们吃饭用的水怎能用座便水箱里的水来做呢？家里自己用的座便，选择配防虹吸进水阀的，要比配深埋式水阀的好，除非你家的座便冲洗水跟饮用水是分开的。肯定有些人会问，那这两种水件的结构区别在那呢，下面我再讲讲，我们看看图7左边是深埋式进水，右边是防虹吸进水，不知道各位发现了没有，深埋式进水阀的出水口在下方，防虹吸进水阀的出水口在上头，水箱里头的水位一般都比出水口低，所以可以有效防止虹吸倒吸现象。深埋式就不一样了，出水口都埋在水里头，水箱里的水很容易倒流进水管的。呵呵，最后还要告诉一下大家，千万别买带铁丝的进水阀，咱们的水质比较差，铁丝很容易生锈，很容易锈断的，呵呵！各位是不是看得很辛苦啊？休息一下，咱们再看看图8，认识一下排水阀就功德圆满，大功告成！

看完了图8对排水阀应该有一个大概的印象，下面我就详细讲讲！买座便的时候，要自己用手按按试试排水阀，不能有阻涩感，回弹的时候，应该比较有力，否则到时候弹不上来就惨了，一天水费得好多钱哦，更别说一个月啦！选排水阀的时候，可以请销售人员把水件拿下来，仔细看看，好的水件，用料比较规范，你可看出ABS料子的颜色一致，质感比较好，手感沉甸甸的，从侧面可以看到桶壁，都是比较厚的，厚的桶壁变形率低，可以保证下水阀更好的工作，止水阀上面的橡皮都比较厚，一般都有1.5~2mm厚，质量差的水件就不会这么厚了 ，用了几个月之后，橡皮都变形了，到时候肯定漏水。固定排水阀的U型铁件，一定要选不锈钢的或塑料的，免得以后换水件，螺丝生锈了，拧不动，连座便也得一起换掉，因小失大哦！图8是排水阀三种基本款式，吊链式一般都是低档座便才配的，吊链式排水量不好控制，而且排水阀有时候关不了，建议千万别买哦！圆柱排水阀比较常用，结构比较成熟，通用配件多，便于以后维护，建议选购！线控排水阀，有些人也叫液控排水阀和气控排水阀，看起来是不是高档一点呢，配这种水件的座便价格都要比配普通的高10%，其实作用都是一样的，这种水件出了故障以后换起来比较麻烦，建议大家尽量别选，除非特别喜欢那种座便的外型。

    最后谈一谈水封和溅水的问题，国家在GB6952-2005里面规定水封不低于50mm，水封面积不得少与100*85mm，水封跟防臭有关系，水封面积跟清洗难度有关。水封是指马桶内的存水，水封深度是指从马桶内部排污口上沿到存水水面的深度；水封面积则指存水水面面积。马桶中存水多少看似没有太大区别，实则是卫生间是否有异味的决定因素。水是天然的屏障，可以起到阻隔异味上返的作用，存水的多少决定了阻隔异味的能力大小。新标准规定的水封深度50毫米，是阻隔异味的最低标准。但需要说明的是，即使达到这一标准，也不是能完全阻隔异味，只是阻隔绝大部分的异味。坐便器池内保证一定的水面，可使污物直接落入水中，既可防臭，又可避免污物沾挂在便器内壁上，便于冲洗干净。水封高低跟溅水并无多大关系，各位喜欢看跳水吗，跳水游泳池有5.5m深，可是运动员入水的水花依然很小，咱们人体生产出来的“金条”跟运动员比不了，不像运动员一样，能压水花，咱们只能让它从浅水滩着落，水花就会小很多，不可能不溅，冠军进水也有水花，更别说“金条”，水花跟“金条”的体积，重量成正比，如果让“金条”从存水湾的正中间下的话，百分之百溅起来。所以大家选座便的时候尽可能选存水湾往后靠，水封面积可以大，但不能太深了，太深的话越容易溅。